ベルヴィ香椎七番館
福岡県福岡市東区舞松原5丁目28-1 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均2,909万円、4LDKは平均2,772万円です。
3LDK
2,909万
8件
4LDK
2,772万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,909万 | 2,201万 | 3,432万 |
| 4LDK | 2件 | 2,772万 | 2,772万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
26万/㎡
8階以上
3件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区舞松原5丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 82.25m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他 |
| 施工会社 | 若築建設 九鉄工業 他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ香椎七番館 | 1995 | 43戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ベルヴィ香椎八番館 | 1995 | 286戸 | 22.8万 | 1,640万 |
| MJR舞松原 | 1996 | 15戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| ベルヴィ香椎参番館 | 1994 | 21戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ベルヴィ香椎弐番館 | 1994 | 28戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ベルヴィ香椎壱番館 | 1995 | 35戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ベルヴィ香椎五番館 | 1995 | 286戸 | 25.0万 | 1,830万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 | 1997 | 17戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ＭＪＲ香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| 三愛シティライフ若宮 | 1984 | 23戸 | 15.5万 | 980万 |
| アメックス若宮 | 1997 | 17戸 | 23.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.1万 | 22.1万 | 29.1万 | 27.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,909円。
3LDK
75,000〜98,000円
86,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。