下和白住宅
福岡県福岡市東区美和台1丁目17-10 | 築50年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で175.1%上昇しました（年平均+21.9%）。直近3年では129.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,582万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、3LDKは平均882万円です。
3LDK
882万
2件
4LDK
1,582万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 882万 | 831万 | 933万 |
| 4LDK | 8件 | 1,582万 | 957万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（9.6万円）と比べて8.5万円（+88.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9.6万/㎡
3階以上
8件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区美和台1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 84.76m² |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下和白住宅 | 1976 | 36戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| ガーデンライフ和白丘弐番館 | 1993 | 36戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| ガーデンライフ和白丘壱番館 | 1993 | 30戸 | 33.8万 | 2,430万 |
| アーサー新宮パークシティアンダルシア | 1997 | 113戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アーサー新宮パークシティカタルーニャ | 1995 | 113戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| アーサー和白丘フォレスタ | 1998 | 120戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| フリーディアシティ和白丘 | 2024 | 141戸 | 62.7万 | 4,800万 |
| 藤和ハイタウン和白丘１ | 1994 | 43戸 | 33.2万 | 2,340万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘西館 | 1988 | 75戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘 | 1987 | 165戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| ヒューマインド和白丘クロスコート | 2004 | 44戸 | 35.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.7万 | 12.6万 | 10.4万 | 25.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.39万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.82万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2017年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 900万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,750円。
4LDK
65,000〜70,000円
68,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 824円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。