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エスポワール箱崎

福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10 | 築38年 | 10戸

推定相場
エスポワール箱崎
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（39.8万円）より54.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2023年には32,250円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・52件）で、平均401万円です。1Kが最も高く平均525万円、1Rは平均401万円です。
1R
52件
401万
1K
5件
525万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 401万 302万 760万
1K 5件 525万 298万 620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.6万/㎡
28件
4-7階
19.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数10戸
専有面積16.00m² ～ 26.65m²
分譲会社福岡総合住宅 クリエート福岡
施工会社村本建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分
🚉
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール箱崎 1988 10戸 18.0万 298万
キャッスルマンション箱崎B号館 1991 29戸 20.5万 390万
ウインステージ箱崎２ 2016 44戸 53.6万 1,830万
ウインステージ箱崎 2014 30戸 52.5万 1,580万
パンルネックスクリスタル九大前 1992 29戸 20.1万 500万
アンピールメゾン九大前 1991 98戸 38.4万 1,580万
エスポワール箱崎リベルテ 1997 25戸 39.5万 2,780万
ラフォーレ箱崎２ 2000 18戸 39.0万 2,600万
フリーディア箱崎リビエ 2008 44戸 56.6万 4,180万
ロマネスク箱崎第３ 1996 33戸 44.8万 3,390万
サヴォイ箱崎邸園 2016 114戸 59.3万 1,390万

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202120222023202420252026
1K 18.0万 - - - - 16.9万 24.2万 18.0万
1R - 20.0万 20.5万 19.6万 18.2万 17.1万 20.6万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 298万 18.03万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.58万/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 620万 24.23万/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 450万 16.89万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 270万 16.34万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.82万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 300万 17.25万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.1万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 16.67万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 310万 18.23万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.47万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.4万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.25万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.55万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 330万 19.4万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.47万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 320万 18.4万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 340万 19.99万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.15万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 330万 18.97万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.05万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 310万 17.82万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.4万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 320万 18.4万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.25万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.55万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 340万 19.99万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 330万 19.4万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 310万 17.82万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 330万 18.97万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 340万 19.55万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 310万 18.76万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.64万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.4万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 350万 20.12万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.59万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.18万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.58万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.12万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 350万 20.58万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.34万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 270万 16.88万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 299万 18.09万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 320万 19.36万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 338万 20.45万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 360万 21.78万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 370万 22.39万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 350万 20.58万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 330万 18.97万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 360万 20.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額31,378円。1Kなら月額37,225円が相場です。
ワンルーム
31,378円
23,000〜37,000円
1R
26,133円
20,000〜32,000円
1K
37,225円
30,000〜44,000円
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,012円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,724円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,815円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,971円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,903円/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 40,000円 1,563円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,532円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,971円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,667円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,871円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,815円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,936円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,839円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,903円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,815円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,634円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,724円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,936円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,705円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,532円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,815円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,277円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,452円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,881円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,277円/㎡
2020年6月 高層 1K 25㎡〜 40,000円 1,563円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,577円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,591円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,839円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。