エメラルドマンション筥松
福岡県福岡市東区筥松4丁目3-37 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、9年間で197.7%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では100.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2021年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均974万円です。2LDKが最も高く平均1,760万円、3DKは平均974万円です。
2LDK
1,760万
5件
3DK
974万
5件
3LDK
985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,760万 | 1,505万 | 1,949万 |
| 3DK | 5件 | 974万 | 670万 | 1,186万 |
| 3LDK | 2件 | 985万 | 841万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
19.6万/㎡
3階以上
9件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松4丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.08m² ～ 59.77m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩18分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
松島小学校
中学校
箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション筥松 | 1984 | 19戸 | 24.4万 | 1,399万 |
| エバーライフ筥松第２ | 1983 | 20戸 | 11.1万 | 580万 |
| エバーライフ筥松第１ | 1983 | 45戸 | 33.4万 | 2,218万 |
| レーベン筥松 FRONTIER COURT | 2023 | 37戸 | 61.2万 | 4,180万 |
| アムール箱崎２ | 1990 | 30戸 | 22.6万 | 1,770万 |
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| アムール箱崎３ | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 | 1985 | 127戸 | 28.6万 | 1,870万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.9万 | 22.6万 | 24.4万 |
| 3DK | - | 11.5万 | 13.6万 | 8.9万 | 13.6万 | - |
| 3LDK | 8.2万 | - | - | 9.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 587万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額53,750円。
3DK
36,000〜60,000円
53,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 36,000円 | 628円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 785円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。