ペルル箱崎２
福岡県福岡市東区松島1丁目34-16 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,985万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均2,985万円です。
3LDK
2,985万
4件
4LDK
3,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,985万 | 2,821万 | 3,190万 |
| 4LDK | 3件 | 3,498万 | 2,990万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.6万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
2件
26.1万/㎡
8階以上
4件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島1丁目34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩21分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル箱崎２ | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| アムール箱崎 | 1989 | 46戸 | 28.3万 | 1,700万 |
| アムール箱崎３ | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| アルファスマート松島 | 2019 | 67戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
| アムール箱崎２ | 1990 | 30戸 | 22.6万 | 1,770万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.8万 | - | 31.1万 | 37.2万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | 27.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。