メイゾン多々良
福岡県福岡市東区多の津4丁目7-23 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2022年には60,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均982万円です。3LDKが最も高く平均1,117万円、3DKは平均754万円です。
1LDK
920万
6件
2LDK
982万
14件
3DK
754万
4件
3LDK
1,117万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 920万 | 680万 | 1,013万 |
| 2LDK | 14件 | 982万 | 680万 | 1,270万 |
| 3DK | 4件 | 754万 | 632万 | 1,064万 |
| 3LDK | 5件 | 1,117万 | 813万 | 1,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
8.5万/㎡
4-7階
20件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津4丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 139.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン多々良 | 1974 | 35戸 | 12.3万 | 680万 |
| 多の津ビル | 1974 | 23戸 | 14.4万 | 780万 |
| ルグラン福岡東 | 2020 | 20戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| 三愛シティライフ箱崎１６ | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| グランピア箱崎２ | 1986 | 42戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| エバーライフ箱崎第３ | 1985 | 40戸 | 26.4万 | 1,390万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| 多の津住宅団地４号棟 | 1977 | 24戸 | - | - |
| 多の津住宅団地３棟 | 1977 | 40戸 | 10.4万 | 430万 |
| 多の津住宅団地２号棟 | 1977 | 24戸 | 17.7万 | 730万 |
| ロワールマンション箱崎 | 1990 | 45戸 | 24.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.1万 | 8.9万 | 14.3万 | 15.9万 | 12.3万 | - | 12.3万 |
| 3DK | - | - | 6.8万 | 13.3万 | - | - | 11.9万 | 11.9万 |
| 1LDK | 8.1万 | - | - | - | - | - | 18.0万 | 12.3万 |
| 3LDK | 12.1万 | 12.3万 | - | - | 12.3万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 480万 | 8.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 550万 | 3.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,438円。3LDKなら月額56,333円が相場です。
1LDK
49,000〜70,000円
55,222円
2LDK
48,000〜85,000円
58,438円
3LDK
50,000〜69,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
19件
8〜10万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 822円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 889円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 49,000円 | 778円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 889円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 758円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 728円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 780円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。