ダイアパレス名島
福岡県福岡市東区名島4丁目23-12 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 22.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均418万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、1Kは平均418万円です。
1K
418万
14件
4LDK
1,948万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 418万 | 256万 | 611万 |
| 4LDK | 6件 | 1,948万 | 1,650万 | 2,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.4万円）と比べて0.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
15.4万/㎡
3階以上
11件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 19.95m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩7分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス名島 | 1990 | 68戸 | 10.7万 | 230万 |
| サンライフ名島 | 1980 | 86戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション名島 | 1990 | 17戸 | 20.0万 | 1,590万 |
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園 | 2004 | 76戸 | 30.9万 | 2,698万 |
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園Ｐ棟 | 2004 | 76戸 | - | - |
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園Ｓ棟 | 2004 | 76戸 | 31.8万 | 2,599万 |
| 藤和ライブタウン名島 | 1994 | 17戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| フローレンス名島 | 1998 | 40戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| スタシオン名島フォレストヒルズ | 1997 | 26戸 | 27.8万 | 2,290万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 18.1万 | 14.9万 | 14.3万 | 13.6万 |
| 4LDK | - | 16.6万 | 16.6万 | - | 17.4万 | 17.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 348万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額24,000円。
1K
23,000〜25,000円
24,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 940円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。