アプローズ千早弐番館

福岡県福岡市東区千早2丁目1-2 | 築20年 | 120戸

推定相場

アプローズ千早弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2023年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均4,878万円です。4LDKが最も高く平均4,878万円、3LDKは平均3,884万円です。

3LDK

5件

3,884万

4LDK

9件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,884万	3,442万	4,329万
4LDK	9件	4,878万	4,489万	5,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.8万/㎡

6件

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

36.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区千早2丁目1-2
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	120戸
専有面積	66.00m² ～ 101.54m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立千早西小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ千早弐番館	2006	120戸	42.8万	3,080万
エイルヴィラプロムガーデン千早	2001	54戸	46.6万	3,980万
グランドオーク千早	2024	76戸	-	-
パーク・サンリヤン名島	2014	118戸	55.9万	4,680万
藤和ライブタウン名島	1994	17戸	23.4万	1,580万
シルフアールレジア	2009	109戸	47.0万	3,780万
千早１丁目パークマンション	1990	46戸	38.8万	2,390万
フローレンス名島	1998	40戸	45.0万	3,990万
ダイアパレス名島第2	1990	21戸	19.1万	380万
サンライフ名島	1980	86戸	16.2万	1,290万
アリスト名島ファースト・ビュー	2008	44戸	49.3万	4,090万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	37.7万	44.4万	-	42.8万
4LDK	26.6万	36.9万	37.8万	-	-	-	42.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.14万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.06万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.32万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,700万	26.59万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額124,389円。4LDKなら月額132,800円が相場です。

3LDK

124,389円

105,000〜140,000円

4LDK

132,800円

125,000〜137,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,499円/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,447円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,455円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。