モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング
福岡県福岡市東区八田1丁目1-19 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
3,531万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58件 | 3,531万 | 2,300万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
1-2階
41件
17.4万/㎡
3階以上
19件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区八田1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 119.56m² ～ 134.95m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
八田小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング | 2005 | 34戸 | 17.1万 | 2,300万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館 | 2001 | 52戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南2番館 | 2001 | - | - | - |
| コアマンション香椎南 | 1994 | 77戸 | 32.6万 | 1,999万 |
| ＪＧＭヴェルデ香椎南 | 1998 | 90戸 | 31.3万 | 2,350万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香椎南 | 1998 | - | - | - |
| クローバーマンション若宮２ | 1988 | 19戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| エテルナ香椎南 | 1995 | 14戸 | 20.3万 | 1,550万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| コアマンション香椎南２ | 1994 | 20戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| シティライフ多々良 | 2003 | 64戸 | 28.3万 | 1,980万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.0万 | 17.2万 | 16.6万 | 15.8万 | 17.7万 | 17.6万 | 19.6万 | 17.6万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,390万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,490万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,300万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,300万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,450万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,350万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,460万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.18万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,930万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,930万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,460万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,950万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,950万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,190万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,180万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,190万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,970万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,140万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,190万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,240万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,190万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,970万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,240万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,240万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,240万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,140万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,140万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,090万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,950万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,290万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 2,290万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,090万 | 17.49万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。