D’クラディア高取
福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2021年には149,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,979万円です。3LDKが最も高く平均5,979万円、2LDKは平均4,344万円です。
2LDK
4,344万
4件
3LDK
5,979万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,344万 | 3,975万 | 5,071万 |
| 3LDK | 4件 | 5,979万 | 5,197万 | 6,476万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
57.8万/㎡
8階以上
3件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.54m² ～ 107.81m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| 九興マンション藤崎 | 1979 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランフォーレ西新パサージュ | 2021 | 39戸 | 77.6万 | 2,580万 |
| パラージュ西新 | 1991 | 42戸 | - | - |
| コープ野村高取 | 1987 | 25戸 | 31.1万 | 1,800万 |
| 西新ビル | 1972 | 99戸 | 30.4万 | 1,850万 |
| グランドメゾン高取レジデンス弐番館 | 2016 | 17戸 | - | - |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| シャトレ高取 | 1992 | 22戸 | 51.9万 | 4,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.1万 | - | 53.1万 | 46.9万 | - | 54.6万 |
| 3LDK | - | 52.6万 | - | 59.3万 | 64.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額145,462円。3LDKなら月額145,462円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
3LDK
125,000〜162,000円
145,462円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。