パレスト・リッツガーデン百道

福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11 | 築9年 | 91戸

推定相場

パレスト・リッツガーデン百道

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の65.5万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、5年間で48.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の250,000円から2023年には200,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,785万円です。4LDKが最も高く平均7,896万円、3LDKは平均6,785万円です。

3LDK

8件

6,785万

4LDK

4件

7,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	6,785万	4,845万	9,514万
4LDK	4件	7,896万	6,954万	9,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.2万/㎡

6件

4-7階

76.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11
築年月	2017年5月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	71.24m² ～ 102.66m²
分譲会社	ダックス
施工会社	川口建設
管理会社	ダックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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博物館南口バス停駅

徒歩6分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスト・リッツガーデン百道	2017	91戸	97.2万	7,890万
西新百道パークホームズ	2001	25戸	64.8万	4,980万
ヴィルヌーブ西新	1995	20戸	55.0万	4,090万
西新七丁目パークホームズ	1996	18戸	84.8万	7,280万
コアマンション百道プレジオ	2006	81戸	77.9万	7,290万
プレミスト西新	2011	74戸	84.9万	7,980万
ジェネラスマンション百道	2003	8戸	76.0万	6,990万
パークテラス西新７丁目	2000	38戸	55.6万	4,880万
シャンティ百道	1980	10戸	18.7万	850万
グランド・サンリヤン百道一丁目	2023	23戸	95.8万	5,280万
グロワールももち	1993	16戸	19.6万	300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025
3LDK	62.5万	77.3万	87.1万	97.2万
4LDK	70.0万	-	75.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,890万	97.16万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	8,880万	92.31万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	6,490万	74.4万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,290万	83.16万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.81万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	6,690万	76.7万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.34万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.89万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	6,900万	67.22万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.51万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.01万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	7,480万	72.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額243,750円。4LDKなら月額243,750円が相場です。

3LDK

225,833円

200,000〜250,000円

4LDK

243,750円

200,000〜285,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,808円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,808円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,229円/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,800円/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,916円/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	260,000円	2,533円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,229円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,097円/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,800円/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,916円/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,566円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,624円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,282円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,739円/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	285,000円	3,252円/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,916円/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	260,000円	3,033円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。