リオグランデ西新
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
5,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 5,117万 | 4,686万 | 5,529万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 83.06m² |
| 分譲会社 | 福住 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
| ネストピア西新２ | 2013 | 53戸 | 60.2万 | 2,100万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.5万 | 47.9万 | 60.0万 | 60.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。