フォーラム藤崎
福岡県福岡市早良区百道2丁目8-21 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,500〜25,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・28件）で、平均440万円です。1Rが最も高く平均440万円、1Kは平均374万円です。
1R
440万
28件
1K
374万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 440万 | 259万 | 824万 |
| 1K | 18件 | 374万 | 275万 | 468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20件
18.8万/㎡
3階以上
26件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道2丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 14.56m² ～ 35.20m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | フィールドジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| グランドメゾン百道 | 1991 | 9戸 | 43.6万 | 5,180万 |
| 九興マンション百道 | 1981 | 18戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ヒルズ百道 | 1998 | 23戸 | 70.1万 | 3,950万 |
| サンライフ藤崎 | 1977 | 25戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| ザ・パークハウス百道１号棟 | 2020 | 101戸 | 100.8万 | 8,580万 |
| アトリーチェ藤崎 | 1999 | 26戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 20.6万 | 18.8万 | 23.0万 | - | - | - | 17.2万 | 18.2万 |
| 1R | 22.3万 | 19.5万 | 20.4万 | 20.4万 | 19.8万 | 20.1万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 700万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 10.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額27,396円。1Kなら月額25,639円が相場です。
ワンルーム
20,000〜48,000円
27,396円
1R
20,000〜41,000円
29,133円
1K
19,000〜32,000円
25,639円
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,794円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。