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シーサイドももちヴェルデコート７番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-7 | 築34年 | 103戸

推定相場
シーサイドももちヴェルデコート７番館
最新データ
2022年6月
売買33件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）より16.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2022年は49.8万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,507万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、2LDKは平均3,789万円です。
1LDK
3件
5,019万
2LDK
2件
3,789万
3LDK
22件
5,507万
3SLDK
4件
5,025万
4LDK
2件
5,830万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,019万 4,493万 5,464万
2LDK 2件 3,789万 3,752万 3,825万
3LDK 22件 5,507万 4,137万 7,893万
3SLDK 4件 5,025万 4,387万 6,047万
4LDK 2件 5,830万 5,006万 6,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（43.3万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
15件
4-7階
42.4万/㎡
15件
8階以上
46.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-7
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積75.01m² ～ 114.61m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産 他
施工会社清水建設 鴻池組 他
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちヴェルデコート７番館 1992 103戸 49.8万 4,680万
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
シーサイドももちヴェルデコート２番館 1989 25戸 45.2万 4,780万
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
シーサイドももちアクアコート６番館 1993 12戸 - -
ビレッタ百道 1975 74戸 30.5万 1,690万
シーサイドももちアクアコート８番館 1993 38戸 58.9万 6,280万
ロマネスクシーサイドパーク百道 1992 14戸 48.5万 3,300万
シーサイドももちアクアコート３番館 1993 36戸 57.5万 5,600万
シーサイドももちアクアコート１０番館 1993 55戸 50.0万 4,900万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
3LDK 40.9万 42.9万 40.6万 39.6万 40.3万 56.7万 44.6万 49.8万
1LDK - - - - - 47.0万 39.9万 -
3SLDK - - 36.2万 - - - 45.9万 -
2LDK - - - - 42.0万 41.2万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.79万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 90㎡〜 3,700万 39.94万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,080万 44.08万/㎡
2021年6月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡
2021年3月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 52.98万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.06万/㎡
2021年12月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 6,500万 56.72万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,090万 41.2万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 90㎡〜 4,200万 45.34万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 90㎡〜 4,500万 48.58万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,150万 42万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.25万/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 5,480万 47.82万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.57万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.02万/㎡
2017年5月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 3,400万 36.17万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.8万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.24万/㎡
2017年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.91万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.82万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.3万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.65万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.77万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.29万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.37万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.19万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,650万 39.35万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.6万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.19万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.4万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.53万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額160,250円。4LDKなら月額160,250円が相場です。
2LDK
127,000円
115,000〜145,000円
3LDK
154,286円
125,000〜205,000円
4LDK
160,250円
100,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,931円/㎡
2024年4月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,836円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,785円/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,556円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,785円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 136,000円 1,813円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,994円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,539円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 205,000円 2,210円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,865円/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,994円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2019年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,502円/㎡
2019年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,836円/㎡
2019年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,944円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,749円/㎡
2018年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,944円/㎡
2018年5月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,534円/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2018年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,080円/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,717円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,804円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。