シーサイドももちイーストステージ７号棟

福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-7 | 築36年 | 32戸

推定相場

シーサイドももちイーストステージ７号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、6年間で49.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,936万円です。3LDKが最も高く平均4,936万円、4LDKは平均4,130万円です。

3LDK

5件

4,936万

4LDK

2件

4,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,936万	4,098万	5,393万
4LDK	2件	4,130万	3,742万	4,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（31.3万円）と比べて15.1万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.3万/㎡

2件

4-7階

46.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-7
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	79.79m² ～ 95.79m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	柿原組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちイーストステージ７号棟	1990	32戸	48.0万	4,490万
シーサイドももちイーストステージ	1990	69戸	46.1万	4,180万
シーサイドももちイーストステージ１号棟	1990	69戸	46.1万	4,180万
シーサイドももちイーストステージ２号棟	1989	32戸	39.5万	3,290万
シーサイドももちイーストステージ３号棟	1989	24戸	36.8万	3,980万
シーサイドももちアルティコートＢ館	1989	17戸	37.8万	3,990万
グランドメゾン百道浜テラス	2009	18戸	57.8万	5,480万
ファーネスト百道浜通り	2000	11戸	52.8万	4,780万
シャトレシーサイド百道	1995	25戸	47.5万	3,180万
エンゼルハイムももち	1995	36戸	67.5万	5,280万
百道浜パークハウス	1998	45戸	116.5万	16,800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	-	-	37.8万	40.6万	48.3万
4LDK	32.4万	30.3万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,580万	48.93万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.96万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.96万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.59万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.8万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.28万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。