シーサイドももちアクアコート８番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-8 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,610万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,610万 | 3,980万 | 7,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（40.6万円）と比べて9.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
40.6万/㎡
4-7階
5件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 80.21m² ～ 106.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 清水建設 日本国土開発 他 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| シーサイドももちアクアコート | 1993 | 29戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート７番館 | 1994 | 24戸 | 44.8万 | 3,620万 |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 | 1992 | 103戸 | 49.8万 | 4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 40.7万 | 42.7万 | 39.0万 | 67.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額145,353円。3LDKなら月額145,353円が相場です。
1LDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
135,000〜170,000円
145,353円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。