ヒューマインド室見川リバーサイド

福岡県福岡市早良区小田部5丁目24-12 | 築21年 | 22戸

推定相場

ヒューマインド室見川リバーサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2022年は39.2万/㎡へ、8年間で31.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

6件

4,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	6件	4,225万	3,845万	4,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区小田部5丁目24-12
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	86.44m² ～ 108.73m²
分譲会社	照栄建設
施工会社	豊國建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩22分

学区情報

小学校

福岡市立小田部小学校

中学校

福岡市立原北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマインド室見川リバーサイド	2005	22戸	39.2万	3,680万
ヒューマインド室見川パークサイド	2005	18戸	34.8万	2,980万
グリーンハイツ室見河畔	1996	32戸	44.1万	3,190万
ダイアパレス室見河畔公園	1995	39戸	24.9万	1,680万
ファーネスト室見河畔公園	1995	14戸	40.6万	2,690万
アルファステイツ室見サウス	2011	41戸	47.2万	4,190万
フリーディア室見サザンテラス	2021	40戸	60.4万	4,380万
アクセス室見河畔公園	2009	33戸	47.2万	3,690万
パークアソシア室見河畔	2018	58戸	56.7万	3,990万
チサンマンション室見３	1990	16戸	38.6万	2,690万
ネオハイツ新室見	1985	65戸	25.6万	1,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022
4LDK	29.9万	31.2万	30.2万	-	39.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.22万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.64万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.29万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.22万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,740万	31.7万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.22万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,740万	31.7万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。