クリオ室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目7-20 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.6万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,552万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,552万 | 4,157万 | 6,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（54.6万円）と比べて7.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
4件
54.6万/㎡
4-7階
9件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原北小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| ロワールティアラ室見 | 2003 | 15戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見団地１２棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| 室見団地１３号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| リバーパレス室見 | 2003 | 20戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| クラブエイリックグランカーサ室見 | 2011 | 12戸 | 47.7万 | 4,480万 |
| 室見団地５棟 | 1975 | 30戸 | 10.3万 | 680万 |
| 室見団地８号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 58.2万 | 60.7万 | 52.6万 | 70.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 56.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。