片江のマンション相場
福岡県福岡市城南区片江 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区片江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約52件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.1万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
32.1万/㎡
築20年
15件
31.3万/㎡
築25年
14件
30.2万/㎡
築30年
12件
17.3万/㎡
築35年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は858万円。
１Ｋ
11件
442万円
１Ｒ
6件
368万円
３ＬＤＫ
14件
2,058万円
３ＤＫ
2件
1,118万円
２ＬＤＫ
7件
1,797万円
４ＬＤＫ
6件
2,783万円
オープンフロア
3件
1,234万円
１ＤＫ
2件
858万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,019万円
取引実績
52件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,462万円
14件
１Ｋ
303万円
11件
２ＬＤＫ
1,243万円
7件
１Ｒ
295万円
6件
４ＬＤＫ
2,200万円
6件
オープンフロア
817万円
3件
３ＤＫ
950万円
2件
１ＤＫ
405万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
860万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
320万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
280万円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第2四半期
270万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
120万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2024年第2四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片江のマンション一覧（10棟）
JGM福大前
築36年
| 3階建
| 32戸
420万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーエムライフ城南
築27年
| 4階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セントポリア片江
築29年
| 7階建
| 25戸
1,950万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンパレス福大前
築29年
| 3階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルスクエア城南
築31年
| 6階建
| 21戸
2,098万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アーサー城南プレジオ
築30年
| 7階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
じゅうグランドモア福大前
築36年
| 3階建
| 32戸
売買0件
福大前エクセルアベニュー27
築37年
| 5階建
| 51戸
売買0件
エクレール片江
築31年
| 8階建
| 45戸
売買0件
ロマネスク城南
築36年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
片江は福岡市城南区内13地区中9位（上位31%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の神松寺とは40%の差。
片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）