ユーエムライフ城南
福岡県福岡市城南区片江4丁目17-25 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,370万円です。4LDKが最も高く平均2,803万円、2LDKは平均2,267万円です。
2LDK
2,267万
5件
3LDK
2,370万
9件
4LDK
2,803万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,267万 | 2,135万 | 2,373万 |
| 3LDK | 9件 | 2,370万 | 2,040万 | 2,736万 |
| 4LDK | 4件 | 2,803万 | 2,696万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
25.1万/㎡
3階以上
7件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江4丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 上村工務店 |
| 施工会社 | 瀬口組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーエムライフ城南 | 1999 | 18戸 | 29.4万 | 2,590万 |
| アーバンパレス福大前 | 1997 | 25戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| じゅうグランドモア福大前 | 1990 | 32戸 | - | - |
| エクレール片江 | 1995 | 45戸 | - | - |
| 福大前エクセルアベニュー27 | 1989 | 51戸 | - | - |
| サンレジア南片江 | 2013 | 5戸 | - | - |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| エンゼルハイム片江 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ | 1985 | 137戸 | 16.1万 | 280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.8万 | 26.4万 | - | 29.4万 |
| 3LDK | 22.0万 | 29.1万 | 29.1万 | - | - | - | 30.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 25.6万 | 24.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。