アーバンパレス福大前
福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.6万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、5年間で26.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2022年には101,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均1,982万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、３ＬＤＫは平均1,982万円です。
４ＬＤＫ
2,886万
6件
３ＬＤＫ
1,982万
11件
２ＬＤＫ
2,090万
4件
3LDK
2,189万
5件
4LDK
3,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,886万 | 2,500万 | 3,240万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,982万 | 1,381万 | 2,404万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,090万 | 1,734万 | 2,329万 |
| 3LDK | 5件 | 2,189万 | 1,984万 | 2,514万 |
| 4LDK | 3件 | 3,010万 | 2,834万 | 3,361万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区片江4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.90m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | エスティ・アナイ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス福大前 | 1997 | 25戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| ユーエムライフ城南 | 1999 | 18戸 | 29.4万 | 2,590万 |
| JGM福大前 | 1990 | 32戸 | 20.2万 | 420万 |
| じゅうグランドモア福大前 | 1990 | 32戸 | - | - |
| セントポリア片江 | 1997 | 25戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| 福大前エクセルアベニュー27 | 1989 | 51戸 | - | - |
| エクレール片江 | 1995 | 45戸 | - | - |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館 | 1999 | 55戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| MJR神松寺1番館 | 1997 | 86戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ | 1985 | 137戸 | 16.1万 | 280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 26.5万 | 30.1万 |
| 4LDK | - | 30.4万 | - | 29.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額89,375円。
3LDK
75,000〜94,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。