エンゼルハイム鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目18-27 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,080万円です。2SLDKが最も高く平均4,039万円、3LDKは平均3,080万円です。
2SLDK
4,039万
3件
3LDK
3,080万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,039万 | 3,872万 | 4,248万 |
| 3LDK | 16件 | 3,080万 | 2,112万 | 4,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（34.4万円）と比べて2.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
8件
34.4万/㎡
3階以上
11件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.95m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ | 2014 | 37戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 1998 | 57戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 | 2000 | 66戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 32.8万 | 39.3万 | 34.7万 | 30.4万 | 38.7万 | 46.8万 | 32.4万 |
| 2SLDK | - | 44.1万 | 42.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
122,000〜122,000円
122,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。