サンリヤン鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目17-36 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、13年間で142.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,747万円です。3LDKが最も高く平均4,747万円、3SLDKは平均4,742万円です。
3LDK
4,747万
3件
3SLDK
4,742万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,747万 | 4,128万 | 5,699万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,742万 | 4,742万 | 4,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて21.8万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
44.8万/㎡
4-7階
2件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目17-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| グランドメゾン鳥飼テラス | 2016 | 27戸 | 88.9万 | 8,780万 |
| 鳥飼5丁目パークホームズ | 1996 | 20戸 | 55.0万 | 3,690万 |
| ハイツ鳥飼 | 1983 | 32戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | - | 60.4万 | 79.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 79.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。