グランドメゾン鳥飼テラス
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目14-14 | 築10年 | 27戸
最新データ
2025年3月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（51.0万円）を74.3%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を151.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.6万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、7年間で28.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均6,900万円です。4LDKが最も高く平均6,900万円、3LDKは平均6,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
6,480万 |
5,980万 |
6,980万 |
| 4LDK |
2件 |
6,900万 |
6,900万 |
6,900万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目14-14 |
|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.24m² ～ 116.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン鳥飼テラス |
2016 |
27戸 |
88.9万 |
8,780万 |
| 鳥飼5丁目パークホームズ |
1996 |
20戸 |
55.0万 |
3,690万 |
| サンリヤン鳥飼 |
2004 |
44戸 |
79.0万 |
5,699万 |
| パークハイム鳥飼 |
1981 |
27戸 |
24.9万 |
1,980万 |
| ピアセント鳥飼 |
1998 |
17戸 |
46.6万 |
4,000万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ |
1994 |
43戸 |
40.9万 |
830万 |
| ハイツ鳥飼 |
1983 |
32戸 |
32.6万 |
1,980万 |
| ネオハイツ大濠 |
1981 |
34戸 |
29.3万 |
2,000万 |
| グランフォーレ六本松スタイル |
2019 |
52戸 |
75.6万 |
2,580万 |
| アクロス六本松リル・グレイス |
2023 |
30戸 |
98.7万 |
4,280万 |
| アクアシティ別府ステーション |
2009 |
37戸 |
49.6万 |
1,240万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
74.5万 |
87.0万 |
| 4LDK |
68.6万 |
68.6万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.99万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
8,780万 |
88.87万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,900万 |
68.58万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,900万 |
68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。