エステートモア鳥飼ノーバ

福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目20-18 | 築32年 | 43戸

推定相場

エステートモア鳥飼ノーバ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で130.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均523万円です。1LDKが最も高く平均720万円、1Kは平均523万円です。

30件

523万

1DK

2件

650万

1LDK

2件

720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	523万	300万	830万
1DK	2件	650万	400万	900万
1LDK	2件	720万	590万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23万/㎡

21件

3階以上

28.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目20-18
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	43戸
専有面積	20.00m² ～ 29.16m²
施工会社	ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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福岡市営地下鉄七隈線

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

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徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア鳥飼ノーバ	1994	43戸	40.9万	830万
ハイツ鳥飼	1983	32戸	32.6万	1,980万
パークハイム鳥飼	1981	27戸	24.9万	1,980万
リーベスト鳥飼	1996	27戸	50.5万	3,980万
ライオンズマンション鳥飼	1979	21戸	33.1万	2,080万
サンリヤン鳥飼	2004	44戸	79.0万	5,699万
アーバンパレスアルカディア城南	1996	14戸	38.5万	3,800万
鳥飼5丁目パークホームズ	1996	20戸	55.0万	3,690万
ピアセント鳥飼	1998	17戸	46.6万	4,000万
グランドメゾン鳥飼テラス	2016	27戸	88.9万	8,780万
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目	2014	37戸	-	-

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	21.7万	23.2万	30.0万	25.5万	28.9万	33.0万	-	40.9万
1LDK	-	22.2万	-	-	-	-	32.0万	-
1DK	30.9万	-	-	15.0万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1K	20㎡〜	830万	40.89万/㎡
2025年12月	-	1LDK	25㎡〜	850万	31.96万/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	690万	33.29万/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	600万	28.95万/㎡
2022年9月	-	1DK	25㎡〜	400万	15.04万/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	300万	14.48万/㎡
2022年4月	-	1K	20㎡〜	700万	33.77万/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	490万	23.64万/㎡
2022年10月	-	1K	20㎡〜	550万	26.54万/㎡
2022年10月	-	1K	20㎡〜	600万	28.95万/㎡
2021年9月	-	1K	20㎡〜	600万	28.95万/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	630万	30.4万/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	620万	29.91万/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	640万	30.88万/㎡
2020年9月	-	1K	20㎡〜	430万	20.75万/㎡
2020年3月	-	1K	20㎡〜	660万	31.84万/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	390万	18.82万/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	400万	19.3万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	410万	19.78万/㎡
2020年10月	-	1LDK	25㎡〜	590万	22.18万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	420万	20.27万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	650万	31.36万/㎡
2019年7月	-	1DK	25㎡〜	900万	30.87万/㎡
2019年4月	-	1K	20㎡〜	450万	21.71万/㎡
2017年7月	-	1K	20㎡〜	480万	23.65万/㎡
2017年5月	-	1K	20㎡〜	370万	17.85万/㎡
2017年5月	-	1K	20㎡〜	500万	24.43万/㎡
2017年10月	-	1K	20㎡〜	550万	26.87万/㎡
2016年3月	-	1K	20㎡〜	430万	20.75万/㎡
2016年3月	-	1K	20㎡〜	478万	23.06万/㎡
2015年11月	-	1K	20㎡〜	420万	20.27万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	350万	16.89万/㎡
2013年12月	-	1K	20㎡〜	380万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額39,582円。1LDKなら月額54,000円が相場です。

39,582円

30,000〜53,000円

1DK

53,000円

53,000〜53,000円

1LDK

54,000円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

147件

5〜8万

16件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,412円/㎡
2025年9月	-	1DK	20㎡〜	53,000円	2,151円/㎡
2025年9月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,074円/㎡
2025年8月	-	1K	20㎡〜	41,000円	1,978円/㎡
2025年8月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,557円/㎡
2025年8月	-	1DK	25㎡〜	53,000円	1,993円/㎡
2025年7月	-	1K	20㎡〜	47,000円	2,267円/㎡
2025年7月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,074円/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,930円/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	41,000円	2,020円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,724円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	41,000円	1,978円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,074円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	37,000円	1,823円/㎡
2025年12月	-	1K	20㎡〜	42,000円	2,026円/㎡
2025年11月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2025年10月	-	1K	20㎡〜	42,000円	2,026円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	43,000円	2,074円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,930円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,930円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,954円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	42,000円	2,026円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	37,000円	1,823円/㎡
2024年5月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,171円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。