リーベスト鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目19-9 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.739
補正係数 ×1.739
代表面積 78.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,644万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、3LDKは平均3,644万円です。
3LDK
3,644万
6件
4LDK
3,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,644万 | 3,241万 | 4,074万 |
| 4LDK | 4件 | 3,773万 | 2,891万 | 4,111万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
46.8万/㎡
3階以上
4件
44.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩11分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ハイツ鳥飼 | 1983 | 32戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ | 2014 | 37戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| サンポート鳥飼 | 1980 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 80.2㎡ | 52.1万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.1万 | - | 39.5万 | 50.5万 |
| 3LDK | - | 47.8万 | 45.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。