アーバンパレスアルカディア城南
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-38 | 築30年 | 14戸
最新データ
2025年10月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（48.9万円）より21.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,367万円です。4LDKが最も高く平均3,335万円、3LDKは平均2,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,367万 |
2,350万 |
2,400万 |
| 4LDK |
2件 |
3,335万 |
2,870万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-38 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.52m² ～ 99.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
29.3万 |
- |
- |
38.5万 |
| 3LDK |
- |
33.7万 |
33.3万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,800万 |
38.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.33万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
34.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,870万 |
29.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。