田島の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区田島 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,738。木造（6,138）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,738
鉄骨造
10件
12,127
軽量鉄骨造
7件
6,480
木造
190件
6,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,140
80〜100㎡
41件
5,203
100〜120㎡
91件
5,958
120〜150㎡
27件
6,470
150㎡以上
49件
9,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
5,629
4〜6m
119件
6,664
6〜8m
33件
6,321
8m以上
12件
13,617
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,417
取引実績
220件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
17万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,760
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,225
4件
３ＬＤＫ
3,833
3件
５ＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ
3,850
2件
４ＤＫ
950
1件
３ＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100円
355㎡〜
25.6
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第2四半期
6,000円
185㎡〜
32.4
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第2四半期
9,800円
240㎡〜
40.8
2025年第1四半期
6,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
田島は福岡市城南区内20地区中6位（上位70%）。
単価26.5。
1つ上の茶山とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）