七隈の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区七隈 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,148。木造（5,883）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
21,148
鉄骨造
12件
10,492
軽量鉄骨造
19件
7,899
木造
196件
5,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,678
80〜100㎡
44件
4,972
100〜120㎡
79件
5,844
120〜150㎡
33件
6,359
150㎡以上
79件
12,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
6,499
4〜6m
148件
7,797
6〜8m
35件
7,589
8m以上
15件
11,646
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲27.2%
平均価格
4,753
取引実績
266件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
17万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,121
14件
３ＬＤＫ
3,567
3件
５ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
５ＤＫ
1,750
2件
５Ｋ
1,800
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
4,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・５Ｋ
15.0
2024年第4四半期
5,700円
350㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
七隈は福岡市城南区内20地区中9位（上位55%）。
単価21.9。
1つ上の友泉亭とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
七隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）