アンピール空港通り２

福岡県福岡市博多区豊2丁目51 | 築17年 | 92戸

推定相場

アンピール空港通り２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で122.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均2,952万円です。

2LDK

11件

2,952万

3LDK

9件

3,723万

4LDK

9件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,952万	2,591万	3,757万
3LDK	9件	3,723万	3,213万	4,154万
4LDK	9件	4,490万	3,662万	7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて9.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.3万/㎡

12件

4-7階

35.8万/㎡

14件

8階以上

47.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区豊2丁目51
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	56.55m² ～ 107.84m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井住友建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール空港通り２	2009	92戸	70.1万	7,380万
東峰マンション空港通り	1998	27戸	39.6万	2,200万
エメラルドマンション吉塚２	1983	49戸	15.4万	880万
アソシアテラス博多	2021	58戸	75.3万	4,980万
プレサンスロジェ博多駅北	2019	48戸	59.2万	3,380万
サングレート博多駅東	1997	49戸	45.0万	2,990万
ロワールマンションロゼ吉塚	1990	47戸	40.0万	2,150万
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟	1990	47戸	36.3万	2,280万
ツインタワー空港通り	1996	26戸	50.2万	3,599万
JGM空港通り	1992	68戸	31.4万	1,880万
ＪＧＭ空港通りウエスト	2007	21戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	35.0万	-	39.5万	43.8万	39.0万	-	70.1万
2LDK	36.3万	34.5万	35.9万	41.5万	40.9万	-	46.0万	45.8万
3LDK	-	34.8万	34.3万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	7,380万	70.1万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.78万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.98万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2023年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.31万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.31万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.25万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.84万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.45万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,630万	41.51万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,070万	35.92万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.27万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.24万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.54万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.44万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.76万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.1万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.27万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.27万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.13万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.99万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.99万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.35万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.58万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,333円。3LDKなら月額134,333円が相場です。

2LDK

106,000円

106,000〜106,000円

3LDK

134,333円

128,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,767円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	106,000円	1,202円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,587円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。