ダイアパレスレイクビュー井尻
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目21-7 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,681万円です。2LDKが最も高く平均2,681万円、3LDKは平均2,326万円です。
2LDK
2,681万
9件
3LDK
2,326万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,681万 | 2,290万 | 3,370万 |
| 3LDK | 8件 | 2,326万 | 1,762万 | 3,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（20.3万円）と比べて6.6万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.3万/㎡
4-7階
15件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| 井尻ハイツ２号棟 | 1979 | 30戸 | 18.1万 | 1,299万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | 25.4万 | 20.4万 | - | 37.7万 |
| 2LDK | 23.5万 | 22.7万 | 22.0万 | - | - | 37.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。