三愛シティライフ板付
福岡県福岡市博多区西月隈1丁目13-28 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、10年間で108.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,981万円です。4LDKが最も高く平均2,049万円、3LDKは平均1,981万円です。
3LDK
1,981万
12件
4LDK
2,049万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,981万 | 1,541万 | 2,480万 |
| 4LDK | 3件 | 2,049万 | 1,868万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
20.1万/㎡
4-7階
3件
28.2万/㎡
8階以上
7件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区西月隈1丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付北小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ板付 | 1989 | 28戸 | 29.8万 | 2,299万 |
| 三愛シティライフ空港板付２ | 1989 | 39戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ラポール板付 | 1992 | 40戸 | 25.9万 | 2,200万 |
| シティライフ板付グランビュー | 2007 | 41戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| ロワールマンション板付２ | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| エクレール博多南２ | 1991 | 42戸 | 34.3万 | 2,199万 |
| アーサー東那珂リバージュ | 1995 | 36戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション西月隈 | 1983 | 20戸 | 9.7万 | 590万 |
| ロワールマンションアール板付弐番館 | 1989 | 96戸 | 21.5万 | 1,360万 |
| ロワールマンションアール板付 | 1989 | 216戸 | 21.5万 | 1,360万 |
| ロワールマンションアール板付壱番館 | 1989 | 216戸 | 35.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.5万 | 20.9万 | 21.0万 | 24.5万 | 25.0万 | - | 30.9万 |
| 4LDK | 14.8万 | - | - | - | - | - | 22.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。