セントラルコート駅南
福岡県福岡市博多区美野島3丁目19-16 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には40,167円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
1K
426万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 426万 | 326万 | 569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.8万円）と比べて1.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
5件
15.8万/㎡
3階以上
4件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 14.50m² ～ 21.06m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| ロワールマンション美野島２ | 1986 | 30戸 | 21.0万 | 490万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| アソシアグロッツォ博多クロス | 2014 | 56戸 | 49.0万 | 1,300万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.5万 | 18.3万 | 14.2万 | 16.2万 | 17.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 330万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額33,000円。1Kなら月額33,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜44,000円
44,000円
1K
27,000〜45,000円
33,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,519円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。