ロワールマンション美野島
福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で144.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,766万円です。3LDKが最も高く平均2,766万円、1LDKは平均1,990万円です。
1LDK
1,990万
2件
2LDK
2,151万
4件
3LDK
2,766万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,990万 | 1,799万 | 2,180万 |
| 2LDK | 4件 | 2,151万 | 2,004万 | 2,357万 |
| 3LDK | 21件 | 2,766万 | 2,354万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
16件
27.7万/㎡
4-7階
12件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.32m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション美野島 | 1983 | 35戸 | 33.6万 | 1,799万 |
| ロワールマンション美野島２ | 1986 | 30戸 | 21.0万 | 490万 |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| セントラルコート駅南 | 1990 | 14戸 | 16.3万 | 310万 |
| グラン博多レジェンド | 2005 | 49戸 | 46.0万 | 4,380万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 22.4万 | 34.1万 | 33.5万 | 33.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。