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シティオ博多

福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-5 | 築30年 | 94戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、13年間で120.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,333円から2023年には155,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
30件
3,976万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 3,976万 2,691万 5,156万

階数別の㎡単価

4-7階
46.3万/㎡
13件
8階以上
45.2万/㎡
18件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-5
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積70.56m² ～ 77.28m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社鹿島建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティオ博多 1996 94戸 52.4万 3,700万
サーパス博多駅前 1992 76戸 29.2万 1,000万
グランパーク博多WEST 2018 20戸 75.7万 2,300万
ピュアドームガーランド博多 2000 77戸 35.3万 880万
クレスティアフォーシーズン博多 2007 21戸 42.1万 1,390万
ローズモントフレア博多 2009 40戸 41.5万 1,080万
ピュアドームフローリオ博多 2000 66戸 34.4万 680万
ダイナコートテソロ博多 1995 50戸 35.3万 750万
エンクレスト博多PARKSIDE 2025 144戸 95.1万 5,880万
朝日プラザ博多６ 1991 70戸 31.5万 520万
アルテハイム博多 1992 93戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.1万 44.2万 48.9万 44.4万 49.9万 46.6万 55.0万 53.1万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.44万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.63万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.74万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.74万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,449万 48.89万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,449万 48.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,449万 48.89万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.82万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.82万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.41万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.56万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.48万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.34万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,420万 34.3万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.45万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,690万 34.81万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.6万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額105,692円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
105,692円
95,000〜155,000円
4LDK
140,000円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,197円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,938円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,553円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,389円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,389円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,617円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。