エンクレストWith天神東
福岡県福岡市博多区神屋町4-30 | 築15年 | 36戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2025年には64,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.97m² ～ 25.52m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | えん |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神屋町バス停駅
🚉
徒歩8分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレストWith天神東 | 2011 | 36戸 | 57.6万 | 1,470万 |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
| コアマンション神屋町 | 1996 | 22戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| アレクサス イル・ビアンコ | 2009 | 84戸 | 47.0万 | 1,150万 |
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| アソシアグロッツォ博多PLACE | 2016 | 57戸 | 66.5万 | 1,800万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | - | - | - |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額60,174円。1Kなら月額60,174円が相場です。
ワンルーム
54,000〜63,000円
59,818円
1K
54,000〜70,000円
60,174円
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,483円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。