アンピール第３板付
福岡県福岡市博多区板付7丁目5-28 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には65,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,811万円です。3LDKが最も高く平均1,811万円、3DKは平均1,566万円です。
3DK
1,566万
2件
3LDK
1,811万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,566万 | 1,530万 | 1,601万 |
| 3LDK | 6件 | 1,811万 | 1,352万 | 2,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
20.3万/㎡
4-7階
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付7丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
板付小学校
中学校
板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール第３板付 | 1989 | 49戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| サーパス井尻東 | 1996 | 36戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| グランコート板付 | 1997 | 33戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| サーパス板付 | 2007 | 40戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 21.0万 | 17.3万 | - | 18.1万 | 17.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額67,556円。3LDKなら月額67,556円が相場です。
2SLDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
60,000〜75,000円
67,556円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。