モントーレ東比恵クレア
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目19-10 | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.3万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の126,000円から2024年には165,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均6,039万円です。3LDKが最も高く平均6,039万円、1LDKは平均3,699万円です。
1LDK
3,699万
11件
2LDK
3,974万
7件
3LDK
6,039万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,699万 | 2,772万 | 4,499万 |
| 2LDK | 7件 | 3,974万 | 3,629万 | 4,584万 |
| 3LDK | 15件 | 6,039万 | 5,285万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
79.7万/㎡
4-7階
14件
63.2万/㎡
8階以上
9件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 42.77m² ～ 75.26m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 吉原・松山特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション比恵２ | 1983 | 22戸 | 19.1万 | 1,000万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 55.6万 | 56.1万 | - | - | 87.7万 | 101.3万 |
| 3LDK | - | 69.7万 | 65.7万 | 62.8万 | 65.8万 | 69.8万 | 96.7万 | - |
| 2LDK | 60.1万 | 54.6万 | - | - | 59.3万 | 73.7万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 100.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 100.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 100.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 102.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 84.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 105.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.79万/㎡ |
| 2021���7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 62.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,140万 | 50.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額103,600円。2LDKなら月額150,750円が相場です。
1LDK
90,000〜115,000円
103,600円
2LDK
114,000〜165,000円
150,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。