ビバライフ奈良屋
福岡県福岡市博多区奈良屋町9-3 | 築47年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.2万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、7年間で55.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均2,242万円です。1Rが最も高く平均2,780万円、3DKは平均1,649万円です。
1R
2,780万
2件
1LDK
2,388万
4件
2LDK
2,242万
8件
3DK
1,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,780万 | 2,680万 | 2,880万 |
| 1LDK | 4件 | 2,388万 | 2,290万 | 2,480万 |
| 2LDK | 8件 | 2,242万 | 1,917万 | 2,511万 |
| 3DK | 3件 | 1,649万 | 1,628万 | 1,660万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
42.3万/㎡
4-7階
5件
29万/㎡
8階以上
7件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 49.89m² ～ 60.26m² |
| 分譲会社 | 財団法人年金住宅福祉協会 |
| 施工会社 | 熊谷建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ奈良屋 | 1979 | 50戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| エンクレスト奈良屋 | 2002 | 50戸 | 48.6万 | 1,170万 |
| ネストピア天神東 | 2008 | 52戸 | 51.5万 | 1,280万 |
| アクアシティ大博通 | 2008 | 44戸 | 48.4万 | 1,210万 |
| ルイマーブル奈良屋 | 1980 | 50戸 | 41.0万 | 2,398万 |
| ペルル奈良屋 | 1999 | 33戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
| コアマンション神屋町 | 1996 | 22戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| 東急ドエルアルス博多古門戸町 | 1997 | 44戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.3万 | - | 26.2万 | - | 30.3万 |
| 2LDK | 30.1万 | 30.3万 | - | 44.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,660万 | 30.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,748万 | 30.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
2LDK
70,000〜93,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。