プレサンスロジェ博多駅北
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目16-12 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.5万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、3年間で21.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,975万円です。3LDKが最も高く平均4,771万円、2LDKは平均3,975万円です。
2LDK
3,975万
12件
3LDK
4,771万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,975万 | 3,397万 | 4,954万 |
| 3LDK | 8件 | 4,771万 | 4,097万 | 5,403万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
61.5万/㎡
4-7階
9件
59.6万/㎡
8階以上
6件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 71.14m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩16分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩21分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | - | - | - |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ＪＧＭ空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟 | 1990 | 47戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | - | - | - |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| エメラルドマンション吉塚２ | 1983 | 49戸 | 15.4万 | 880万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 64.14㎡ | 66.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,380万円 | 64.14㎡ | 68.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.5万 | 57.8万 | 62.7万 | 60.5万 |
| 3LDK | - | 64.6万 | 62.1万 | 62.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,669万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。