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エメラルドマンション吉塚２

福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31 | 築43年 | 49戸

推定相場
エメラルドマンション吉塚２
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（42.3万円）より63.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より64.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、12年間で103.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・13件）で、平均1,068万円です。2LDKが最も高く平均1,718万円、3DKは平均1,068万円です。
ー
2件
1,212万
2LDK
4件
1,718万
3DK
13件
1,068万
3LDK
11件
1,167万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,212万 1,063万 1,360万
2LDK 4件 1,718万 1,321万 1,913万
3DK 13件 1,068万 836万 1,643万
3LDK 11件 1,167万 683万 1,626万

階数別の㎡単価

1-2階
19.3万/㎡
9件
3階以上
14.4万/㎡
22件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積51.78m² ～ 82.86m²
分譲会社日本磁力選鉱
施工会社株木建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩13分

学区情報

小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション吉塚２ 1983 49戸 15.4万 880万
アプローズ吉塚 2002 57戸 34.5万 2,490万
ロワールマンションロゼ吉塚 1990 47戸 40.0万 2,150万
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟 1990 47戸 36.3万 2,280万
東峰マンション吉塚２ 1995 91戸 44.5万 3,580万
JGM空港通り 1992 68戸 31.4万 1,880万
ＪＧＭ空港通りウエスト 2007 21戸 - -
プレサンスロジェ博多駅北 2019 48戸 59.2万 3,380万
エイルヴィラグランシス吉塚 2000 33戸 59.6万 4,280万
グランピア吉塚 1983 30戸 15.9万 780万
ユードリーム吉塚 2012 78戸 50.3万 4,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
3DK 13.4万 - 14.9万 - 17.2万 - 14.6万 16.0万
3LDK 17.4万 - - 18.8万 - 21.2万 16.5万 18.9万
2LDK - - 16.8万 16.8万 - - 31.4万 -
ー 13.2万 18.4万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.44万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 18.93万/㎡
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.44万/㎡
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.39万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 14.03万/㎡
2024年2月 低層 3DK 55㎡〜 830万 14.56万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 18.93万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,098万 21.21万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.91万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 80㎡〜 1,390万 16.78万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,299万 22.78万/㎡
2019年6月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.93万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.7万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 80㎡〜 1,390万 16.78万/㎡
2019年11月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.93万/㎡
2018年2月 中層 3SDK 55㎡〜 890万 15.61万/㎡
2018年1月 高層 ー 55㎡〜 1,050万 18.42万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2017年6月 高層 ー 55㎡〜 750万 13.15万/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,040万 18.24万/㎡
2017年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,160万 20.35万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.35万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 950万 16.66万/㎡
2016年10月 高層 3DK 55㎡〜 650万 11.4万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 55㎡〜 499万 8.75万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 50㎡〜 300万 5.8万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額59,357円。
3LDK
59,357円
50,000〜65,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,313円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,410円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,101円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,101円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。