エスポワール吉塚（築36年・㎡単価46.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で139.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

38.3〜57.4万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・18件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,000万円、3DKは平均2,477万円です。

2LDK

11件

2,730万

3DK

7件

2,477万

3LDK

4件

3,364万

4LDK

18件

4,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,730万	2,177万	3,524万
3DK	7件	2,477万	1,923万	2,979万
3LDK	4件	3,364万	3,115万	3,521万
4LDK	18件	4,000万	2,880万	4,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて3.4万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

12件

4-7階

38.9万/㎡

6件

8階以上

42.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚5丁目1-22
築年月	1990-12（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	48.44m² ～ 88.83m²
分譲会社	クリエート福岡
施工会社	池田建設白川建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立東吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
レジデンシャルヒルズ博多東	2008	50戸	47.1万	1,140万
ダイナコートパピヨン吉塚	1990	30戸	27.8万	500万
アルファライフ吉塚駅東	2015	72戸	60.9万	4,590万
グランピアマンションアーガス吉塚	1997	96戸	57.1万	4,299万
アンピール東公園２	1997	55戸	38.2万	3,300万
エンクレスト吉塚	2002	45戸	36.8万	900万
ジョイナス吉塚	2004	148戸	49.0万	3,280万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	45.5万	38.8万	-	46.1万	49.6万
3DK	-	26.8万	39.4万	37.2万	-	29.8万	-	-
2LDK	37.1万	39.1万	40.9万	40.9万	37.9万	35.6万	-	-
3LDK	-	-	-	41.3万	39.8万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,199万	50.1万/㎡
2026年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.48万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,099万	48.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,199万	50.1万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,299万	51.29万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,499万	53.67万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.81万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,399万	52.48万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,099万	48.9万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,399万	52.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,800万	29.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.62万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,950万	40.26万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.83万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.77万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.88万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,470万	41.4万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.48万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.48万/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,899万	31.46万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2019年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,550万	25.68万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,600万	37.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.06万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額84,444円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2DK

78,000円

60,000〜90,000円

2LDK

69,333円

67,000〜70,000円

3DK

78,889円

70,000〜90,000円

3LDK

84,444円

78,000〜95,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	77,000円	1,276円/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,325円/㎡
2021年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,652円/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,652円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,348円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,253円/㎡
2020年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,652円/㎡
2020年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2020年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,858円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,347円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,307円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,243円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,307円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,383円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,446円/㎡
2018年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2018年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,347円/㎡
2017年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,292円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,356円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,347円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,292円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。