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エスポワール吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目1-22 | 築36年 | 43戸

推定相場
エスポワール吉塚
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（42.3万円）を18.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で139.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・18件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,000万円、3DKは平均2,477万円です。
2LDK
11件
2,730万
3DK
7件
2,477万
3LDK
4件
3,364万
4LDK
18件
4,000万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,730万 2,177万 3,524万
3DK 7件 2,477万 1,923万 2,979万
3LDK 4件 3,364万 3,115万 3,521万
4LDK 18件 4,000万 2,880万 4,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて3.4万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
38.8万/㎡
12件
4-7階
38.9万/㎡
6件
8階以上
42.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚5丁目1-22
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数43戸
専有面積48.44m² ～ 88.83m²
分譲会社クリエート福岡
施工会社池田建設 白川建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール吉塚 1990 43戸 50.1万 4,199万
プリメール吉塚公園 1990 18戸 23.1万 1,990万
ステイタスマンション吉塚 1992 40戸 24.7万 600万
レジデンシャルヒルズ博多東 2008 50戸 47.1万 1,140万
ダイナコートパピヨン吉塚 1990 30戸 27.8万 500万
アルファライフ吉塚駅東 2015 72戸 60.9万 4,590万
グランピアマンションアーガス吉塚 1997 96戸 57.1万 4,299万
アンピール東公園２ 1997 55戸 38.2万 3,300万
エンクレスト吉塚 2002 45戸 36.8万 900万
ジョイナス吉塚 2004 148戸 49.0万 3,280万
コスモテール吉塚 1989 53戸 50.1万 3,490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - - 45.5万 38.8万 - 46.1万 49.6万
3DK - 26.8万 39.4万 37.2万 - 29.8万 - -
2LDK 37.1万 39.1万 40.9万 40.9万 37.9万 35.6万 - -
3LDK - - - 41.3万 39.8万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,199万 50.1万/㎡
2026年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,099万 48.9万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,199万 50.1万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,299万 51.29万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,499万 53.67万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.36万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,900万 34.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.81万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,399万 52.48万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,099万 48.9万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,399万 52.48万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,800万 29.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.62万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,950万 40.26万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,250万 38.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.88万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,470万 41.4万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 42.89万/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,899万 31.46万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.82万/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 39.44万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.01万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.09万/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 39.44万/㎡
2019年8月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.84万/㎡
2019年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,550万 25.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.4万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,600万 37.12万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.06万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額84,444円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2DK
78,000円
60,000〜90,000円
2LDK
69,333円
67,000〜70,000円
3DK
78,889円
70,000〜90,000円
3LDK
84,444円
78,000〜95,000円
4LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 77,000円 1,276円/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,325円/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,652円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,652円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,253円/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,652円/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2020年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,858円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,445円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,347円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,445円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,170円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,243円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,445円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,526円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,383円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,446円/㎡
2018年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2018年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,445円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,347円/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,292円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,347円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,292円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。