グランピア吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目1-3 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.6万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均1,237万円です。3DKが最も高く平均1,237万円、3LDKは平均1,212万円です。
2LDK
1,234万
5件
3DK
1,237万
5件
3LDK
1,212万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,234万 | 780万 | 2,214万 |
| 3DK | 5件 | 1,237万 | 1,114万 | 1,510万 |
| 3LDK | 4件 | 1,212万 | 1,023万 | 1,602万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
22.8万/㎡
3階以上
12件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.02m² ～ 75.43m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ＪＧＭ空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | - | - | - |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | - | - | - |
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟 | 1990 | 47戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.2万 | - | 23.5万 | 18.1万 | 15.9万 |
| 3DK | 14.9万 | 14.9万 | - | - | 24.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 12.3万 | - | 22.2万 | 13.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 860万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 860万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 860万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額57,000円。
3DK
50,000〜65,000円
57,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。