コスモテール吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚2丁目20-9 | 築37年 | 53戸

推定相場

コスモテール吉塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、10年間で119.9%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,919万円です。3LDKが最も高く平均2,919万円、2LDKは平均1,997万円です。

2LDK

2件

1,997万

3LDK

23件

2,919万

4LDK

2件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,997万	1,813万	2,180万
3LDK	23件	2,919万	2,103万	3,590万
4LDK	2件	2,641万	2,458万	2,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.5万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

6件

4-7階

30.5万/㎡

11件

8階以上

39.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚2丁目20-9
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	50.01m² ～ 79.88m²
分譲会社	共立建物
施工会社	錢高組福岡支店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
エイルマンション吉塚	2007	65戸	44.7万	4,790万
ロワールマンション吉塚	1982	30戸	34.9万	1,870万
エメラルドマンション吉塚	1983	25戸	15.4万	880万
エイルマンション吉塚III	2023	36戸	70.3万	4,580万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万
LANDIC Y１３８	2020	42戸	52.3万	1,580万
LANDICY	2020	42戸	52.3万	1,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	21.2万	-	32.5万	29.3万	31.3万	39.3万	35.2万	44.1万
2LDK	-	23.8万	-	-	-	-	-	37.1万
4LDK	-	27.3万	-	-	-	-	28.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,340万	33.6万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.75万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.11万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.39万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.11万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.54万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.57万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,300万	28.8万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.33万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.08万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.51万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.51万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.3万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,400万	23.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.22万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額84,375円。3LDKなら月額84,375円が相場です。

2LDK

75,571円

74,000〜78,000円

3LDK

84,375円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,160円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,160円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,274円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,275円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,188円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,292円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,258円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,292円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,274円/㎡
2013年6��	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,275円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,145円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。