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博多ニッコーハイツアネックス

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-7 | 築47年 | 21戸

推定相場
博多ニッコーハイツアネックス
最新データ
2024年7月
売買26件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）より62.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で70.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万
20132015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2020年には36,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均1,319万円です。1DKが最も高く平均1,388万円、1Rは平均783万円です。
1R
9件
783万
1K
4件
974万
1DK
3件
1,388万
1LDK
9件
1,319万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 783万 513万 1,101万
1K 4件 974万 888万 1,093万
1DK 3件 1,388万 648万 1,864万
1LDK 9件 1,319万 921万 1,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
21.5万/㎡
14件
4-7階
24.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-7
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積22.88m² ～ 46.48m²
管理会社第一サポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
博多ニッコーハイツアネックス 1979 21戸 18.8万 480万
エステムコート博多駅前2セグティス 2008 60戸 58.5万 1,260万
ピュアドームデュエル博多 2003 44戸 43.9万 1,450万
アクタス博多駅東 2000 56戸 45.2万 950万
興栄マンション博多 1980 19戸 13.7万 700万
エンクレスト博多駅東 2009 156戸 60.1万 1,490万
グレイス博多 1980 37戸 23.9万 2,280万
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
エンクレスト博多駅東2 2016 156戸 77.6万 1,980万
コモダス博多 1997 44戸 66.4万 4,490万
東峰マンション博多駅南 1983 49戸 48.1万 2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1R - 19.9万 17.8万 16.7万 - - - 25.8万
1LDK 15.1万 - 22.9万 23.3万 - 33.0万 32.4万 -
1DK - - 13.7万 - 34.6万 34.0万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 480万 18.75万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.78万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,180万 32.35万/㎡
2022年9月 低層 1DK 45㎡〜 1,580万 34万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.95万/㎡
2022年7月 高層 2DK 25㎡〜 780万 26.85万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,580万 43.32万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,190万 32.63万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,199万 26.03万/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 34.61万/㎡
2019年9月 低層 1K 45㎡〜 650万 14.11万/㎡
2019年7月 中層 1R 25㎡〜 430万 16.8万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 848万 23.25万/㎡
2019年4月 高層 1R 35㎡〜 550万 15.08万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 700万 18.09万/㎡
2019年1月 低層 1K 45㎡〜 800万 17.37万/㎡
2019年12月 低層 1K 45㎡〜 650万 14.11万/㎡
2019年12月 低層 1K 45㎡〜 750万 16.28万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 21.39万/㎡
2018年12月 低層 1R 45㎡〜 800万 17.37万/㎡
2018年12月 低層 1R 45㎡〜 850万 18.45万/㎡
2018年12月 低層 1DK 35㎡〜 500万 13.71万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 890万 24.4万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 450万 17.58万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 510万 19.92万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 550万 15.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額35,000円。1Rなら月額36,667円が相場です。
ワンルーム
35,000円
32,000〜38,000円
1R
36,667円
34,000〜39,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,484円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,367円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,367円/㎡
2018年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,250円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,367円/㎡
2015年9月 中層 1R 25㎡〜 34,000円 1,328円/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 37,000円 1,445円/㎡
2013年6月 高層 1R 25㎡〜 39,000円 1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。