興栄マンション博多
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2021年は13.7万/㎡へ、8年間で45.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には94,143円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 48.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均833万円です。2LDKが最も高く平均1,344万円、3DKは平均833万円です。
2LDK
1,344万
4件
3DK
833万
5件
3LDK
1,177万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,344万 | 981万 | 1,700万 |
| 3DK | 5件 | 833万 | 635万 | 1,214万 |
| 3LDK | 2件 | 1,177万 | 1,139万 | 1,214万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.02m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンション博多 | 1980 | 19戸 | 13.7万 | 700万 |
| アクタス博多駅東 | 2000 | 56戸 | 45.2万 | 950万 |
| 博多ニッコーハイツアネックス | 1979 | 21戸 | 18.8万 | 480万 |
| エステムコート博多駅前2セグティス | 2008 | 60戸 | 58.5万 | 1,260万 |
| ピュアドームデュエル博多 | 2003 | 44戸 | 43.9万 | 1,450万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| エンクレスト博多駅東 | 2009 | 156戸 | 60.1万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| コモダス博多 | 1997 | 44戸 | 66.4万 | 4,490万 |
| 東峰マンション博多駅南 | 1983 | 49戸 | 48.1万 | 2,480万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | - | 26.5万 | - | 13.7万 |
| 3DK | 9.2万 | - | - | 11.7万 | - |
| 3LDK | 8.8万 | 9.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 765万 | 22.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額73,350円。2LDKなら月額73,350円が相場です。
1DK
40,000〜45,000円
41,667円
1LDK
88,000〜98,000円
93,000円
2LDK
53,000〜98,000円
73,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
8〜10万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。