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レジデンシャルヒルズ博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目18-10 | 築19年 | 44戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2020年は42.4万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2025年には58,929円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

1K
9件
1,479万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,479万 1,314万 1,554万

階数別の㎡単価

4-7階
46.3万/㎡
6件
8階以上
42万/㎡
3件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目18-10
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
分譲会社ロイズコーポレーション
施工会社旭工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルヒルズ博多駅前 2007 44戸 42.4万 1,050万
エンクレスト博多駅南２ 2007 60戸 51.5万 1,880万
エンクレストNEO博多駅南 2011 121戸 49.6万 1,240万
アクアシティ博多サウスステーション 2012 54戸 49.6万 1,260万
プレスタイル博多駅南 2012 45戸 37.7万 1,580万
TOHOマンションスプラウト博多駅南 2006 36戸 56.8万 4,090万
エステートモアサザンステーション 1991 61戸 26.8万 550万
エンクレスト博多駅南FIT 2022 161戸 91.4万 2,150万
エンクレスト博多駅南STREET 2018 78戸 69.2万 1,780万
シティライフ博多駅南 2000 39戸 65.8万 5,399万
ピュアドームラシュールイン博多 2008 36戸 48.0万 1,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182020
1K 36.4万 46.8万 42.4万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 42.43万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.49万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.68万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,130万 45.66万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,090万 44.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 46.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.49万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 900万 36.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,120万 45.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,473円。
1K
52,473円
47,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
122件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,343円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,343円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,343円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,465円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,586円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,465円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,586円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,303円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,465円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,465円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,182円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,384円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,303円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,020円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,000円 2,263円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。