フォーラム博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10 | 築36年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、9年間で171.7%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,111円から2025年には49,600円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・6件）で、平均971万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、1Kは平均971万円です。
1K
971万
6件
1DK
1,429万
4件
2DK
1,969万
4件
2LDK
2,136万
3件
3LDK
2,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 971万 | 670万 | 1,681万 |
| 1DK | 4件 | 1,429万 | 1,366万 | 1,474万 |
| 2DK | 4件 | 1,969万 | 1,628万 | 2,214万 |
| 2LDK | 3件 | 2,136万 | 1,700万 | 2,354万 |
| 3LDK | 3件 | 2,778万 | 2,211万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
32.5万/㎡
4-7階
8件
24.7万/㎡
8階以上
8件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 大末建設福岡支店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム博多駅南 | 1990 | 77戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 | 2009 | 74戸 | 60.1万 | 2,800万 |
| アソシアグロッツォ博多サザンテラス | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 1,540万 |
| エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ | 2023 | 204戸 | - | - |
| ネストピア博多駅ステージ | 2018 | 36戸 | 69.6万 | 2,990万 |
| エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ | 2016 | 117戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南 | 1996 | 48戸 | 31.7万 | 790万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.6万 | - | 38.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 35.6万 | 32.6万 | - | - |
| 1K | 20.0万 | - | 19.5万 | - | 28.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 23.9万 | - | - | 32.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,499万 | 35.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 50㎡〜 | 980万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 860万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額36,614円。3LDKなら月額83,500円が相場です。
1K
30,000〜43,000円
36,614円
1DK
48,000〜60,000円
52,447円
1LDK
65,000〜83,000円
74,500円
2DK
59,000〜85,000円
70,389円
2LDK
62,000〜86,000円
76,000円
3LDK
65,000〜102,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
84件
5〜8万
55件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 50㎡〜 | 41,000円 | 785円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,671円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。