ウーブル博多
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-2 | 築47年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で170.0%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2022年には47,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1R
1,078万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,078万 | 803万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28.5万/㎡
4-7階
11件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 46.50m² |
| 分譲会社 | 栄泉興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウーブル博多 | 1979 | 51戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| スコーレ博多 | 1977 | 21戸 | 28.6万 | 850万 |
| チサンマンション第一博多 | 1972 | 150戸 | 34.8万 | 1,580万 |
| 皐月マンション博多 | 1979 | 112戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| ピュアドームパラジオ博多 | 2001 | 74戸 | 53.1万 | 2,300万 |
| ネストピア博多駅前III | 2015 | 48戸 | 53.1万 | 2,120万 |
| エンクレスト博多駅前３ | 2007 | 126戸 | 57.6万 | 1,400万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| アクタス博多駅前２ | 2002 | 51戸 | 86.2万 | 2,400万 |
| ラフォーレ博多駅前 | 2003 | 53戸 | 41.7万 | 980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.1万 | 42.9万 | 30.5万 | 30.1万 | 27.3万 | 32.0万 | 30.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,030万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 14.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 11.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額51,111円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜75,000円
51,111円
1R
44,000〜49,000円
46,000円
1K
45,000〜60,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。