トーカン博多第5キャステール

福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17 | 築49年 | 126戸

推定相場

トーカン博多第5キャステール

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,500円から2023年には56,250円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

17件

824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	824万	455万	1,122万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

5件

4-7階

26.6万/㎡

7件

8階以上

23.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目19-17
築年月	1977年1月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	126戸
専有面積	18.00m² ～ 37.93m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大末建設福岡支店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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櫛田神社前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

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呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩13分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン博多第5キャステール	1977	126戸	35.2万	720万
ライオンズマンションJOY博多	1978	61戸	46.9万	1,998万
ライオンズマンション博多駅前	1978	46戸	32.6万	760万
ハイラーク博多駅前	1981	138戸	45.9万	980万
ネストピア博多駅前II	2014	48戸	65.4万	2,250万
チサンマンション祇園	1980	89戸	60.0万	3,180万
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
ネストピア博多駅前	2010	40戸	57.6万	2,000万
ルエメゾンロワール祇園	1984	50戸	54.2万	2,330万
南海ビル博多駅前	1981	24戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1R	26.2万	-	18.9万	31.5万	-	-	31.6万	36.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	720万	35.23万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	38.17万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	620万	27.34万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	35.82万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	580万	30.94万/㎡
2020年3月	10〜11階	2K	35㎡〜	930万	24.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	575万	27.46万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	680万	35.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	480万	18.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	ー	20㎡〜	490万	23.7万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	670万	31.58万/㎡
2016年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	590万	28.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	420万	18.63万/㎡
2015年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	450万	19.04万/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	450万	16.6万/㎡
2014年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	400万	20.86万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	10.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	19.57万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	16.29万/㎡
2013年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	400万	20.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,923円。1Kなら月額45,125円が相場です。

ワンルーム

48,923円

34,000〜60,000円

44,200円

38,000〜50,000円

45,125円

35,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

11件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,904円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,994円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,715円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,904円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,941円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,810円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,464円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,813円/㎡
2020年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,080円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,116円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,144円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,292円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,366円/㎡
2019年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,815円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2018年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,054円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,218円/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	47,000円	2,265円/㎡
2017年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,073円/㎡
2017年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,284円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,119円/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	47,000円	2,265円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	50,000円	2,116円/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	39,000円	1,838円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	38,000円	1,791円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。